返回首頁 在線留言 聯系我們 公司簡介 拍賣公告 拍品展示 拍賣法規 拍賣知識 行業新聞
 
其它業內新聞
普通文章 民國鈔拍賣價逐漸走高
普通文章 廣西“吉祥車牌”拍賣將..
普通文章 前火箭巨星拍賣總冠軍戒..
普通文章 廈門:市民對商品房拍賣..
普通文章 新表漲 拉動拍賣行情
普通文章 哥德堡抵滬收捐款300..
普通文章 香港9月首次自訂車牌拍..
 
廈門:市民對商品房拍賣產生濃厚興趣
 發布日期:2006-09-12 10:58:58  瀏覽:[]  字體:   
 
  拍賣房漸欲迷人眼

  廈門鷺島“地”以稀為貴,相比起藝術品拍賣,廈門的大宗房產拍賣倍受關注。但不論藝術品拍賣還是大宗房產拍賣,都是“有錢人”的游戲。記者了解到,普通老百姓則開始對“小拍”中的商品房拍賣產生興趣,從最近的小宗拍賣會上看,商品房拍賣日漸走上正軌。

  房價高飆,拍賣行淘房

  如今的商品房市場高價之火越燃越烈,商品房銷售卻依然如火如荼,就連二手房市場也是一鍋“熱粥”。不少市民對高漲的房價望“房”興嘆,也有部分市民認為“價”不合“時”。這個時候,零零散散卻又頻頻出現的房產拍賣信息就進入精明市民的眼簾,據廈門特拍的工作人員介紹,現在參加商品房拍賣的普通市民人數正在增加,而且拍賣現場競價激烈,價格也日漸看好。

  另一拍賣行的工作人員也說,自己所在拍賣行拍的商品房不多,但效果都不錯。以前參加商品房拍賣的以投資人居多,現在參與的人還包括房子的租戶及眼下想買房的市民,在一些好的地段好的房子拍賣時經常出現10多個人競價1套房子的局面。拍賣業務“價漲量增”,像湖里區用了10多年的老房子,一般價格能拍到4000多元每平方,好一點的也沖破5000元。

  競買時莫忘“心理底線”

  在近日的一場商品房小拍上,禾祥西一套二手房拍賣價格經多輪競價飆到每平方6000多元。而據某拍賣師介紹,現在的市民都有這樣的想法,拍賣的房子價格一定會比二手房還要便宜。實際上,如果競價的人多了,有時候成交的價格實際上與二手房的價格沒有太多的差別。

  另外,現場的你追我趕之中,競買人也容易被氣氛所煽動,感覺到價格還可以接受就會不自覺地往上叫價。實際上拍賣與二手房買賣相比,還要支付一定的傭金,如果沒有把這一部分錢算進去,有可能成交價格要比二手房交易來得貴。因此,在競買之前就應該將傭金算入成本,真正設好自己的“競買底線”。

  法院委托房多,房子里外要看清

  目前,進入拍賣行的房子自然委托、社會委托的仍只是一小部分,絕大多數商品房拍賣還是通過法院強制執行的。因此,在拍賣之后,買受人可能遇到各種各樣的麻煩,造成房產糾紛。如房子的承租人與新房東可能出現紛爭、房產的過戶情況存有疑問、還有一些必須承擔的費用事先沒有了解清楚等。

  因此,在競買之前,看房時具體的詢問也是很重要的。一般來講,在看房時,拍賣行會對房子的仔細信息做介紹,但如果拍賣行沒有多提,競買人也要主動了解。像競買的房子是否辦理了產權證、房子是否過戶、是否需補交地價款或者其他費用,房屋能否騰空并交付使用,是否要進行收房訴訟、收房訴訟后是否能完整取回房子等問題都應該注意。(聞研)

]]>